Quali tutele se la ditta incaricata non esegue le opere anche se è stata versata una parte dell’importo concordato

Non è raro che si debbano eseguire lavori in casa. Riparazioni più o meno importanti e manutenzioni varie. Ma che fare se ho dato acconto la ditta non inizia i lavori? Purtroppo non è meno infrequente che ci siano seri problemi con le ditte incaricate di eseguire i lavori. Può accadere che i lavori non comincino nemmeno o che si blocchino anche se è stato pagato un acconto o anche quando si è già saldato l’intero importo. I problemi sono assai delicati perché poi diventa difficile rincorrere il titolare di queste società o ditte individuali per ottenere ciò che è dovuto. Ed allora nell’articolo che ci apprestiamo a scrivere verificheremo in quale modo il soggetto committente (cioè chi affida l’incarico per eseguire i lavori) può avere tutela nel caso sciagurato in cui nonostante il pagamento di un acconto i lavori nemmeno vengano cominciati. Il guaio è aggravato alla ricorrente prassi di non mettere nero su bianco il contratto di appalto, cioè l’indicazione concreta e dettagliata dei lavori che devono eseguirsi con i relativi importi. Questa prassi è assai diffusa ma assai pericolosa perché rende poi molto complicato dimostrare cosa la ditta incaricata si era obbligata a fare e per quale importo. Si consiglia quindi innanzitutto di sottoscrivere impegni scritti chiari e precisi.

Indice

• Cosa fare se la ditta non esegue i lavori?
• Come agire in concreto per far eseguire i lavori pattuiti e pagati?

Cosa fare se la ditta non esegue i lavori?

Quando si dà incarico di eseguire lavori di ristrutturazione all’interno delle proprie case si stipula in realtà un contratto d’opera che è regolato dagli articoli 2222 e seguenti del Codice civile.

Con il contratto d’opera (anche solo verbale) la ditta incaricata si obbliga a compiere un’opera o un servizio, dietro il pagamento di un corrispettivo, eseguendolo con lavoro proprio e senza vincolo di subordinazione con il committente (cioè con colui che gli conferisce l’incarico di svolgere i lavori).

Quando incarico l’idraulico di riparare le tubature nel bagno o la ditta specializzata di rintonacare i soffitti, sto concludendo dei contratti d’opera

Se il prestatore d’opera non esegue l’opera secondo quelli che furono gli accordi con il committente, quest’ultimo può:

• fissargli un congruo termine entro cui il prestatore dovrà adempiere agli obblighi assunti;
• se il prestatore d’opera non si dovesse attivare nemmeno entro il termine impostogli dal committente, allora questi potrà recedere dal contratto e chiedere anche gli eventuali danni.

Il contratto d’opera può anche essere solo verbale

Come agire in concreto per far eseguire i lavori pattuiti e pagati?

Se quindi il professionista incaricato non dà avvio ai lavori, occorre:

• inviargli una lettera raccomandata a.r. o una pec dandogli un termine entro cui perentoriamente avviare le opere

In mancanza di riscontro, il committente può:

• recedere dal contratto,
• chiedere la restituzione di quanto anticipato sia per materiali che per manodopera
• ed eventualmente pure il risarcimento dei danni subiti a causa dell’inutile decorso del tempo senza l’avvio dei lavori.

Se poi fosse necessario fare ricorso al giudice per ottenere la restituzione dell’acconto, sarebbe auspicabile che sia l’accordo per i lavori da eseguire sia il pagamento dell’acconto avvenga in modo tracciabile (cioè con preventivi scritti e mediante pagamenti con ricevute e/o bonifici).

Se invece tutto fosse avvenuto senza prove scritte (accordo per i lavori e pagamenti) occorre almeno che l’accordo verbale ed il pagamento avvenga in presenza di testimoni che risulteranno indispensabili, in assenza di documenti scritti, per fornire prova in giudizio.

Se il professionista non esegue i lavori, il committente può recedere dal contratto