SUL FRONTE degli investimenti considerati più sicuri – anche se quando si tratta di investimenti non c’è nulla di totalmente...
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SUL FRONTE degli investimenti considerati più sicuri – anche se quando si tratta di investimenti non c’è nulla di totalmente sicuro – meglio optare per i cari, vecchi Btp oppure sul bene rifugio del mattone? Stando all’ultima indagine di Idealista, portale immobiliare numero 1 in Italia, chi sceglie il mercato immobiliare farebbe oggi la scelta più conveniente. La redditività lorda dell’acquisto di un’abitazione da mettere sul mercato dell’affitto si è attestata infatti al 9,7% nel secondo trimestre 2026, rispetto al 9,8% registrato nello stesso periodo del 2025. Secondo lo studio questo rendimento è più del doppio di quello offerto dai titoli di Stato a 10 anni (3,9%), anche nel caso del prodotto immobiliare meno performante. Secondo la ricerca, che mette in relazione i prezzi di vendita e di affitto delle diverse tipologie immobiliari per calcolare la redditività lorda, i locali commerciali si confermano l’investimento immobiliare più redditizio.
Acquistare un negozio in Italia per affittarlo offre una redditività lorda del 12,5%, in leggero aumento rispetto al 12,4% di dodici mesi fa. Gli uffici offrono un rendimento del 10%, in calo rispetto al 12% mentre nel caso dei garage la redditività si attesta all’8,2%, stabile rispetto al secondo trimestre 2025. Tra i capoluoghi italiani, Trapani è la città più redditizia, con una redditività dell’11,2%, seguita da Biella (10,7%) e Catanzaro (10,2%). Anche Reggio Calabria e Ragusa superano la soglia del 10%, con rendimenti pari al 10,1%. Catania, Perugia e Messina mostrano valori superiori alla media nazionale del 9,7%, con rendimenti compresi tra il 9,6% e il 9,9%. Tra i grandi mercati, Palermo registra la performance più elevata con un rendimento dell’8,4%, seguita da Genova (8,0%) e Torino (7,6%). Seguono Bari con il 7,4%, Roma con il 6,9% e Napoli con il 6,6%. Firenze si ferma al 5,8%, Bologna al 5,6% e Milano al 5,4%. Le redditività più basse si riscontrano a Bolzano (3,6%), Siena (4,9%) e Trento (5,2%). I locali commerciali si confermano il segmento immobiliare più redditizio. Tra le grandi città, è Genova a primeggiare per ritorni sull’investimento con un rendimento medio del 16%. La seguono, con medie superiori a quelle del periodo, Palermo (14,2%), Roma (13,5%), Torino (13,3%) e Napoli (12,7%). Bologna è allineata alla media nazionale del 12,5%; Milano (11,4%) e Firenze (11,2%) si collocano sotto la media dei rendimenti del periodo per questo segmento di mercato. All’estremo opposto, Lodi e Oristano (entrambe 7,7%) e Matera (7,9%) sono i mercati meno performanti. Per gli uffici il rendimento più elevato tra i mercati con campioni significativi si ottiene a La Spezia (12%), che precede Perugia (11,6%) e Cagliari (11,2%).
A. Pe.
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